截至昨天，“国十条”出台整整3个月。北京二手房整体成交均价从每平方米20500元，下调至17930元，下调幅度12.5%。

根据北京市房地产交易管理网数据统计，从4月15日至7月14日，扣除经转商比例，二手房成交量共计41808套，相比去年同期下降了38%。尤其是从4月下半月到5月下半月的一个月时间，通州、望京等热点区域价格大幅下探，二手房市场交易出现骤降，比最火热的3月成交量下跌了近7成。

在成交均价上，根据链家地产的数据分析，7月上半月北京13个区县二手房成交均价为每平方米17930元，环比下降0.7%，基本维持平稳。但在政策执行的3个月中，价格从每平方米20500元跌至17930元，跌幅达到12.5%。另外，因为业主挂牌价格先降后升，部分业主由售转租，买卖双方的议价空间也开始变小。

分析师分析，新政刚刚出台时，北京的二手房业主，特别是那些投机性业主，处于心理恐慌期，出售压力增大，促使成交价格迅速震荡走低。但6月以后，随着投机性业主恐慌抛售、急于套现的行为逐渐被市场消化，大部分业主开始变得冷静，虽然价格继续走低的趋势不变，但是价格走弱的幅度和速度减小。预计未来的第三季度，二手房成交量会继续减少，而价格会渐渐恢复到年初水平。

来源:北京晚报